這項規定開始征求意見,事關您家地下車位權屬

2019-10-09 15:46:29

住宅小區的地下車位價格不菲,卻常常面臨不動產登記難題。

為維護城鎮住宅小區地下車位(庫)權利人合法權益,自然資源部起草了《自然資源部關于城鎮住宅小區地下車位(庫)確權登記若干問題的意見(征求意見稿)》,10月8日公開征求社會各界意見。

地下車位,包括與地上建筑物一并開發建設的配建地下車位和獨立開發地下空間建設的單建地下車位。

2007年,《物權法》出臺,從根本上確認了地下空間的權利歸屬,規定建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。這意味著建設單位可將規劃用于建設的地下停車位(庫)通過出售、附贈方式將產權轉移給業主。但在具體操作辦法上還需進一步明確和細化。

依據《物權法》《土地管理法》《城鄉規劃法》《城市房地產管理法》《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》等法律法規規章規定,自然資源部此次就城鎮住宅小區地下車位(庫)確權登記有關問題提出意見。

征求意見稿提出,地下車位土地用途、使用期限,依據國有建設用地出讓合同、劃撥決定書等認定。

多用途國有建設用地范圍內配建地下車位,與地上建筑物配建比例明確且按用途在空間上能夠明確區分的,其土地用途、使用期限按對應地上建筑物的土地用途和使用期限認定;在空間上不能夠明確區分的,按地上建筑物使用期限最長土地的用途和使用期限認定。

申請配建地下車位首次登記的,原則上與地上建筑物一并申請。單獨申請配建地下車位首次登記的,應提交配建地下車位符合規劃和竣工驗收材料、調查或測繪報告、稅費繳納憑證等材料。配建地下車位用于轉讓的,還應提供確認地下車位轉讓后屬于權利人專有和共有部分的面積,以及確認車位劃分、編號等材料。

配建地下車位轉讓的,應遵守有關地下車位轉讓的政策規定。配建地下車位和地上建筑物一并轉讓的,可一并申請辦理轉移登記。

申請單建地下車位首次登記的,應一并辦理國有建設用地使用權及地下車位所有權登記。

值得關注的是,征求意見稿明確,地上建筑物所有權已辦理轉移登記,其所有權人因購買等實際使用配建地下車位,該地下車位已辦理首次登記的,由轉讓雙方持購買合同、稅費繳納憑證申請辦理地下車位轉移登記;該地下車位未辦理首次登記的,由開發建設單位提供配建地下車位符合規劃和竣工驗收材料、調查或測繪報告等,配合購買人辦理地下車位登記。

征求意見稿提出,本意見實施前,經依法批準建設,符合相關規劃許可條件、建設標準,不計算容積率、不計土地出讓價款的配建地下車位,可按本意見相關要求辦理不動產登記。

本意見實施前,已依法辦理的地下車位不動產權屬證書(含不動產統一登記前依法辦理的房產證、土地證)繼續有效。

本意見有效期5年。

 
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